বিক্রয়/সাফ কবলা দলিল (CONVEYANCE/SALE DEED)

বিক্রয়ের ইংরেজি প্রতিশব্দ হলো- Sale; স্ট্যাম্প আইনের সিডিউল বা তফসিলে ব্যবহৃত Conveyance শব্দের বাংলা প্রতিশব্দ হলো- স্বত্ব হস্তান্তরপত্র বা স্বত্বান্তরপত্র। তবে, স্ট্যাম্প আইনে Conveyance-এর প্রদত্ত সংজ্ঞানুযায়ী যে দলিল দ্বারা কোন স্থাবর সম্পত্তির মালিক তার জীবদ্দশায় উক্ত সম্পত্তির স্বত্ব বিক্রয়মূলে হস্তান্তর করেন এবং ঐরূপ দলিল স্ট্যাম্প আইনের তফসিলে ভিন্ন কোন নামে অভিহিত হয়নি- সেরূপ দলিল বুঝায়। সহজ কথায় কোন আর্থিক মূল্যের বিনিময়ে স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর বিষয়ক সম্পাদিত দলিলকে কবলা দলিল বলে।

হেবানামা (DEED OF HEBA)
হেবানামা প্রকৃতপক্ষে একপ্রকার দানপত্র। কোন মুসলিম সাবালক ব্যক্তি অপর কোন মুসলিম ব্যক্তিকে (এক্ষেত্রে নাবালকও হতে পারে) অথবা কোন ধর্মীয় প্রতিষ্ঠানে পণ স্বরূপ কোন অর্থ বা অন্য কোন কিছু গ্রহণ না করে স্বেচ্ছায় গ্রহীতার সম্মতিক্রমে যে দলিলের মাধ্যমে কোন সম্পত্তি হস্তান্তর করেন, তাকে হেবানামা বলে।

বিশেষ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (SPECIAL POWER OF ATTORNEY)
কোন একক লেনদেন সংক্রান্ত এক বা একাধিক দলিল নিবন্ধন করার একমাত্র উদ্দেশ্যে অথবা একটি বা একাধিক অনুরূপ দলিল সম্পাদনের স্বীকৃতি দানের জন্য সম্পাদিত ক্ষমতা অর্পণকে বিশেষ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বলে।

অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পণমূল্যের বিনিময়ে প্রদত্ত) [IRREVOCABLE POWER OF ATTORNEY (IN EXCHANGE OF CONSIDERATION)]
স্থাবর সম্পত্তির বিপরীতে পণমূল্য গ্রহণের বিনিময়ে ভূমি উন্নয়নসহ উক্ত দলিল সম্পাদনের ক্ষমতা প্রদান সম্পর্কিত কোন পাওয়ার অব অ্যাটর্নিকে অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পণমূল্যের বিনিময়ে প্রদত্ত) বলে। উল্লেখ্য, ভূমি উন্নয়ন’ বলতে ব্যবস্থাপনা ও বিক্রয়ের নিমিত্ত আবাসিক বা বাণিজ্যিক প্লট প্রস্তুত, অথবা এপার্টমেন্ট বা মিশ্র ফ্লোর স্পেস বা ফ্ল্যাট নির্মাণের মাধ্যমে কোন প্লট বা ভূমির উন্নয়ন বুঝায়। তাছাড়া, পণমূল্য অর্থ কোন ভূমি উন্নয়নের নিমিত্ত অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ারগ্রহীতা যে অংশ বিক্রয় বা হস্তান্তরের ক্ষমতাপ্রাপ্ত হন। তার বাজারমূল্য ও পাওয়ারদাতা কর্তৃক গৃহীত কোন অর্থ, যদি থাকে, যা দলিলের মূল্য হিসেবে গণ্য হয়।

অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পণমূল্য ব্যতীত) [IRREVOCABLE POWER OF ATTORNEY (WITHOUT CONSIDERATION)]

অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি অর্থ স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে, বিক্রয় চুক্তি সম্পাদনের বা ঋণ গ্রহণের বিপরীতে স্থাবর সম্পত্তির বন্ধক প্রদানের জন্য প্রদত্ত কোন পাওয়ার অব অ্যাটর্নিকে অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পণমূল্য ব্যতীত) বলে। অর্থাৎ ভূমি উন্নয়ন এবং পণমূল্য ব্যতীত স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে, বিক্রয় চুক্তি সম্পাদনের বা ঋণ গ্রহণের বিপরীতে স্থাবর সম্পত্তির বন্ধক প্রদানের জন্য প্রদত্ত পাওয়ার অব অ্যাটর্নিকে অপ্রত্যাহারযােগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পণমূল্য ব্যতীত) বলে।

অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (ব্যাংক/ আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অনুকূলে প্রদত্ত) (IRREVOCABLE POWER OF ATTORNEY ( BANK OR FINANCIAL INSTITUTIONS)

ঋণগ্রহীতা কর্তৃক কোন তফসিলি ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের নিকট হতে ঋণ, অগ্রিম বা অন্যবিধ আর্থিক সুবিধা গ্রহণকালে উক্ত অর্থ পরিশোধে ব্যর্থতার জন্য তার স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের মাধ্যমে সংশ্লিষ্ট প্রতিষ্ঠানকে প্রাপ্য অর্থ আদায়ের ক্ষমতা প্রদানের নিমিত্ত সম্পাদিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নিকে অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (ঋণ গ্রহণের বিপরীতে তফসিলি ব্যাংক/আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অনুকূলে প্রদত্ত) বলে।

প্রামাণীকৃত বা তসদিককৃত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি রহিতকরণপত্র (DEED OF CANCELLATION OF AUTHENTICATED OR ATTESTED POWER OF ATTORNEY)

যে দলিল দ্বারা পূর্বে সম্পাদিত এবং রেজিস্টারিং অফিসার কর্তৃক প্রামাণীকৃত বা তসদিককৃত কোন পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিল করা হয়, তাকে প্রামাণীকৃত বা তসদিককৃত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি রহিতকরণপত্র বলে। উল্লেখ্য, এরূপ দলিলের ক্ষেত্রে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, ২০১২ এবং পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বিধিমালা, ২০১৫-এর বিধানাবলী আবশ্যিকভাবে প্রতিপালন করতে হয়।

সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (GENERAL POWER OF ATTORNEY)
পাওয়ার অব অ্যাটর্নি, ২০১২ অনুযায়ী ‘সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি অর্থ ‘অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি ব্যতীত অন্য কোন বিষয়ে সম্পাদিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি অর্থাৎ যে দলিলের মাধ্যমে কোন ব্যক্তি তার সম্পত্তি বিক্রয়, বিক্রয়-চুক্তি, বন্ধক, ভূমি উন্নয়ন ব্যতীত অন্যান্য কার্যাদি সম্পাদনের জন্য অন্য কোন ব্যক্তি বা ব্যক্তিবর্গকে ক্ষমতা অর্পণ করা হয়, তাকে সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বলে।

চুক্তিপত্র (AGREEMENT)

কোন সম্পত্তি হস্তান্তর অথবা কোন সেবা গ্রহণ বা প্রদান সংক্রান্ত বিষয়ে পক্ষগণের স্বেচ্ছা-সম্মতিক্রমে প্রতিদান উল্লেখপূর্বক বৈধ উদ্দেশ্যে আইনসঙ্গতভাবে যে সমঝোতাপত্র সম্পাদিত হয়, তাকে চুক্তিপত্র বলে

বণ্টননামা বা বাটোয়ারা দলিল (PARTITION-INSTRUMENT/ DEED OF PARTITION)

কোন দলিল দ্বারা যদি কোন সম্পত্তির সহ-মালিকগণ ঐ সম্পত্তি ব্যক্তিগত মালিকানায় পৃথকভাবে ভাগ করে নেয়, তাহলে তাকে বণ্টননামা বা বাটোয়ারা দলিল বলে। অর্থাৎ যে দলিলের মাধ্যমে শরীকান বা অংশীদারগণ পরস্পরের সুবিধার্থে অবিভক্ত সম্পত্তির বাটোয়ারা বা বণ্টন করে নেয়, তাকে বণ্টননামা বা বাটোয়ারা দলিল বলে।

অংশীদারিত্ব দলিল (DEED OF PARTNERSHIP)

কোন ব্যবসা বা কারবারের বিনিয়োগ, পরিচালনা এবং লাভ-ক্ষতি বণ্টন বিষয়ে বিভিন্ন ব্যক্তি বা পক্ষগণ ঐকমত্য পোষণকরতঃ চুক্তিবদ্ধ হলে, তাকে অংশনামা বা অংশীদারিত্ব দলিল বলে।

Deed Writing

CONVEYANCE/SALE DEED
DEED OF HEBA
SPECIAL POWER OF ATTORNEY
IRREVOCABLE POWER OF ATTORNEY (IN EXCHANGE OF CONSIDERATION)
IRREVOCABLE POWER OF ATTORNEY (WITHOUT CONSIDERATION)
IRREVOCABLE POWER OF ATTORNEY ( BANK OR FINANCIAL INSTITUTIONS)
DEED OF CANCELLATION OF AUTHENTICATED OR ATTESTED POWER OF ATTORNEY
GENERAL POWER OF ATTORNEY
AGREEMENT
BAINA DEED
PARTITION-INSTRUMENT/ DEED OF PARTITION
DEED OF PARTNERSHIP

Withdrawl Docs
BAYA DEED
PORCHA
MAP
NEC

Namjari
LAND MUTATION
RAJUK MUTATION
CITY CORPORATION MUTATION